隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,商住小區(qū)的設(shè)計(jì)占據(jù)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)任務(wù)很大的部分。并且商住小區(qū)與人們的生活息息相關(guān),人們對(duì)居住環(huán)境要求越來(lái)越高,促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求投資效益,在控制工程造價(jià)的同時(shí),對(duì)于項(xiàng)目的功能、質(zhì)量、美觀也提出了更高的要求。這決定了商住小區(qū)的設(shè)計(jì)必須綜合考慮實(shí)用、安全、經(jīng)濟(jì)和美觀等因素,結(jié)合工程特點(diǎn),才能作出最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案。本文針對(duì)上述情況,結(jié)合本人一些設(shè)計(jì)實(shí)踐,就如何在商住小區(qū)的給排水設(shè)計(jì)中貫徹實(shí)用、安全、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)原則提出以下一些看法。
　　隨著土地的集約化利用,桂林的商住小區(qū)從以前的多層建筑向小高層和20層以下的高層建筑轉(zhuǎn)變。由于給排水室外主管設(shè)計(jì)相對(duì)簡(jiǎn)單,本文不做論述,本文以高層建筑單體的給排水設(shè)計(jì)作為重點(diǎn)論述對(duì)象。
　　高層建筑給水設(shè)計(jì),是提供建筑內(nèi)部的生活、經(jīng)營(yíng)、消防用水來(lái)源,以滿足生活、經(jīng)營(yíng)需要,保障建筑消防安全。高層建筑排水設(shè)計(jì),是為了解決如何把建筑內(nèi)部生活和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的污水以及屋面雨水及時(shí)地排到室外排水系統(tǒng)中去。由于高層建筑具有層數(shù)多、高度大、振動(dòng)源多、用水要求高、排水量大等特點(diǎn),因此,對(duì)建筑給排水工程的設(shè)計(jì)提出了較高的要求。與多層建筑相比較,高層建筑給排水工程具有以下特點(diǎn)。
　　(1)高層建筑高度大,如果只采用一個(gè)區(qū)供水,則下部給水消防系統(tǒng)靜水壓力大,不但影響使用,而且管道及配件容易被破壞。因此,供水必須進(jìn)行合理的豎向分區(qū),使靜水壓力降低,保證系統(tǒng)的安全運(yùn)行。
　　(2)高層建筑引發(fā)火災(zāi)的因素多,火勢(shì)蔓延速度快,而且一旦引發(fā)火災(zāi),人員撤離及火災(zāi)撲救困難。因此,高層建筑消防系統(tǒng)的安全可靠性要比多層建筑的高。由于目前我國(guó)消防設(shè)備能力有限,撲救高層建筑火災(zāi)的難度較大,所以高層建筑的消防系統(tǒng)應(yīng)立足于自救。
　　(3)高層建筑的排水量大,管道長(zhǎng),管道中壓力波動(dòng)大。為了提高排水系統(tǒng)的排水能力,穩(wěn)定管道的壓力,保護(hù)水封不被破壞,高層建筑的排水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置通氣管系統(tǒng)或采用新型單立管系統(tǒng)。
　　(4)高層建筑動(dòng)力設(shè)備多,管線長(zhǎng),易產(chǎn)生振動(dòng)和噪聲。因此,高層建筑的給排水設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)備和管道的防振動(dòng)和噪音的技術(shù)措施。
　　設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。盡管設(shè)計(jì)費(fèi)在建設(shè)工程全過(guò)程費(fèi)用中比例不大,一般只占建安成本的1.5%-2%,但對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá)75%以上。因此,現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制已經(jīng)非常重視,并提出了限額設(shè)計(jì)的要求。而設(shè)計(jì)人員常常忽略工程造價(jià),更多的是從技術(shù)上、規(guī)范上進(jìn)行考慮項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。因此,今后設(shè)計(jì)人員應(yīng)該把設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性放在一個(gè)較為重要的位置來(lái)優(yōu)化我們的設(shè)計(jì)方案。在高層建筑的給排水設(shè)計(jì)中,供水方式的選擇對(duì)于工程造價(jià)的影響較大。現(xiàn)行給水設(shè)計(jì)通常采用以下3種供水方式:
　　(1)由市政管網(wǎng)直接供水;
　　(2)市政管網(wǎng)→水泵→屋頂水箱→用水點(diǎn);
　　(3)市政管網(wǎng)→變頻供水設(shè)備→用水點(diǎn)。
　　采用第一種供水方式系統(tǒng)簡(jiǎn)單、節(jié)省投資、安裝維護(hù)便利,可直接利用市政管網(wǎng)水壓,但市政管網(wǎng)通常只能保證6層以下用水水壓,6層以上無(wú)法直接使用市政管網(wǎng)供水。采用第二種供水方式,因屋頂水箱儲(chǔ)備有一定水量,當(dāng)停水停電時(shí),可延時(shí)供水,因此供水可靠,水壓穩(wěn)定,但不能利用市政管網(wǎng)水壓,安裝維護(hù)麻煩,投資、使用成本大,同時(shí)有水泵振動(dòng)、噪聲干擾,且易產(chǎn)生供水的二次污染。采用第三種供水方式,設(shè)備集中布置,便于維護(hù)管理,同時(shí)由于變頻供水設(shè)備可根據(jù)用戶實(shí)際用水情況調(diào)節(jié)水量,且能利用市政管網(wǎng)水壓,運(yùn)行用電較少,投資、使用成本比第二種供水方式節(jié)省。因此在高層建筑設(shè)計(jì)中常采用分區(qū)供水,6層以下采用市政管網(wǎng)直接供水,6層以上采用變頻供水設(shè)備供水,更為經(jīng)濟(jì)合理。另如高層建筑層數(shù)多,采用兩個(gè)分區(qū)往往會(huì)碰到用水點(diǎn)水壓超壓?jiǎn)栴},此時(shí)可以在立管上需分區(qū)處設(shè)置一組減壓閥,就能滿足各用水點(diǎn)的水壓、水量要求,而不必又另行分區(qū),可節(jié)省工程投資。變頻供水設(shè)備供水可采用上行下給式,也可采用上行上給式,從供水方式來(lái)說(shuō),上行上給式更合理,但需要立管較多,初期投資大,因此采用何種方式應(yīng)視具體項(xiàng)目而定。
　　另外,由于現(xiàn)在商住小區(qū)規(guī)模都較大,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般進(jìn)行分期開發(fā),而整個(gè)小區(qū)的消防泵房和變頻供水設(shè)備只有一套。因此,在設(shè)計(jì)前要弄清楚一期項(xiàng)目的范圍,要把消防泵房和變頻供水設(shè)備放在一期開發(fā)樓棟,否則,還要建設(shè)臨時(shí)泵房、臨時(shí)消防水池,并且存在設(shè)備二次搬遷的問(wèn)題,造成重復(fù)投資,成本浪費(fèi)。
　　高層建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜,安全問(wèn)題很重要,所謂安全無(wú)小事,設(shè)計(jì)人員一定要考慮周全,避免遺漏,造成安全隱患。給排水設(shè)計(jì)的安全問(wèn)題主要有消防安全和使用安全。主要的問(wèn)題有消防水池的容量、消防管網(wǎng)成環(huán)布置、消防水壓的保證、消防栓和自動(dòng)噴淋噴頭布置的數(shù)量、距離等,設(shè)計(jì)人員都會(huì)充分重視,并按照規(guī)范計(jì)算和設(shè)計(jì),更多的是一些細(xì)微的疏忽,以下是一些常見(jiàn)的疏忽。
　　消火栓我們按照水槍充實(shí)水柱長(zhǎng)度來(lái)確定消火栓的保護(hù)半徑,但是在設(shè)計(jì)中我們不能簡(jiǎn)單的用保護(hù)半徑畫圓來(lái)布置消火栓。因?yàn)楦邔咏ㄖ矫嬷懈魤Α?nèi)走道、門的布置會(huì)影響消火栓的使用,設(shè)計(jì)中應(yīng)該用水龍帶長(zhǎng)度、充實(shí)水柱的水平投影去校核消火栓保護(hù)半徑最遠(yuǎn)點(diǎn)。
　　消火栓箱體棱角突出,對(duì)人身安全構(gòu)成極大的隱患,因此盡可能將箱體暗裝。但如果設(shè)置安裝在混凝土柱和剪力墻上,則無(wú)法暗裝。因此設(shè)計(jì)中應(yīng)參考結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì),合理布置消火栓位置,盡量避開混凝土柱和剪力墻。如如法避免,則可考慮采取栓箱分設(shè),即消火栓栓口明設(shè),而將附屬的龍帶、水槍及箱體暗裝于附近隔墻處。
　　自動(dòng)噴淋的設(shè)置除滿足規(guī)范要求外,由于自動(dòng)噴淋系統(tǒng)往往設(shè)置在高層建筑的商業(yè)部分,天面結(jié)構(gòu)梁較高,各專業(yè)管道很多,而且為了美觀往往設(shè)有吊頂,因此設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮上述影響,合理設(shè)置噴頭高度。同時(shí)噴頭位置應(yīng)遠(yuǎn)離大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口。
　　消防電梯井的井底應(yīng)有排水設(shè)施。由于電梯井底深度大,無(wú)法自流排水,應(yīng)設(shè)置水泵按集水池水位高低自控抽除。
　　高層建筑一梯多戶,分戶供水立管有時(shí)只能集中設(shè)在走道內(nèi),現(xiàn)在的給水管采用PVC管,剛度較差,為避免磕碰和小孩玩弄造成損壞,應(yīng)將立管用剛性材料包上保護(hù)。
　　房屋建好了,是為了給住戶一個(gè)實(shí)用、舒適的環(huán)境。因此,設(shè)計(jì)的一個(gè)重要著眼點(diǎn)是設(shè)計(jì)的實(shí)用性,而這不屬于規(guī)范的范疇,設(shè)計(jì)人員往往容易疏忽。要提高設(shè)計(jì)的實(shí)用性,要求設(shè)計(jì)人員在實(shí)踐中要注意聽取各方意見(jiàn),善于思考,善于總結(jié)。以下為常見(jiàn)注意事項(xiàng)。
　　高層建筑公共部分面積較大,無(wú)排水設(shè)施,且電梯井道不能進(jìn)水,為了便于給水設(shè)施的維修且不造成大的影響,在室外給水管上應(yīng)適當(dāng)增設(shè)控制閥門。
　　住宅中雙衛(wèi)的設(shè)計(jì)已經(jīng)比較普遍,且距離較遠(yuǎn),管線較長(zhǎng),應(yīng)將分戶主管采用DN25,保證水量,同時(shí)避免末端用水時(shí)產(chǎn)生顫動(dòng)和噪聲。
　　有的住宅廚房?jī)?nèi)設(shè)置了地漏,由于廚房地面很少需要排水,地漏長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有補(bǔ)水,排水管中臭氣從地漏返入室內(nèi),考慮到廚房?jī)?nèi)地面濺水很少,在設(shè)計(jì)中可不設(shè)置地漏。
　　由于高層建筑排水立管較長(zhǎng),排水時(shí)噪聲較大,設(shè)計(jì)在布置衛(wèi)生器具時(shí)要盡量考慮使排水立管遠(yuǎn)離臥室和客廳,管材考慮新型降噪產(chǎn)品。
　　目前座便器的型號(hào)規(guī)格較多,下排水口的位置要求不同,設(shè)計(jì)應(yīng)選擇合理的位置參數(shù)以適應(yīng)多數(shù)座便器的要求,否則完工后很難改變。
　　為方便維修,應(yīng)將衛(wèi)生間設(shè)計(jì)成下沉式,將排水橫管布置在本層樓板面上,防水層設(shè)在管道下方,發(fā)生堵塞及漏水均可在本層解決。
　　綜上所述,一個(gè)設(shè)計(jì)作品僅僅滿足規(guī)范是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,還需要設(shè)計(jì)人員在方案的經(jīng)濟(jì)性、安全性、實(shí)用性上下功夫,才能設(shè)計(jì)出好的作品,同時(shí)不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平。