前 言

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈2015年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃〉的通知》（建標(biāo)[2014]189號）的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)國際標(biāo)準(zhǔn)和國外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.用地與建筑；5.配套設(shè)施；6.道路；7.居住環(huán)境。

本次修訂的主要內(nèi)容是：1.適用范圍從居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)擴(kuò)展至城市規(guī)劃的編制以及城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。2.調(diào)整居住區(qū)分級控制方式與規(guī)模，統(tǒng)籌、整合、細(xì)化了居住區(qū)用地與建筑相關(guān)控制指標(biāo)；優(yōu)化了配套設(shè)施和公共綠地的控制指標(biāo)和設(shè)置規(guī)定。3.與現(xiàn)行相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對接與協(xié)調(diào)；刪除了工程管線綜合及豎向設(shè)計(jì)的有關(guān)技術(shù)內(nèi)容；簡化了術(shù)語概念。

本標(biāo)準(zhǔn)中以黑體字標(biāo)志的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

本標(biāo)準(zhǔn)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理和對強(qiáng)制性條文的解釋，由中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院（地址：北京市海淀區(qū)車公莊西路5號，郵政編碼：100044）

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司  北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院  同濟(jì)大學(xué)  清華大學(xué)  中國中建設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：朱子瑜  鹿勤  蔣朝暉  付冬楠  魏維  劉燕輝  陳振羽  謝穎  于一凡  薛峰  陳一峰  顧宗培  魏鋼  劉超  王英  詹柏楠  張全  任希巖  薛忠燕  王力  趙希  袁璐  郭韜  張帆  李茜

本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人員：王靜霞  毛其智  戴月  顧均  石楠  劉奇志  袁錦富  彭瑤玲  周勁  李清  張播

1  總則

1.0.1 為確保居住生活環(huán)境宜居適度，科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)有效地利用土地和空間，保障城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，規(guī)范城市居住區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)與管理，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
▼ 展開條文說明

1.0.2  本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市規(guī)劃的編制以及城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
▼ 展開條文說明

1.0.3  城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，營造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、美麗、和諧以及多樣化的居住生活環(huán)境。
▼ 展開條文說明

1.0.4  城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2  術(shù)語

2.0.1  城市居住區(qū)  urban residential area

城市中住宅建筑相對集中布局的地區(qū)，簡稱居住區(qū)。
▼ 展開條文說明

2.0.2  十五分鐘生活圈居住區(qū)  15-min pedestrian-scale neighborhood

以居民步行十五分鐘可滿足其物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；一般由城市干路或用地邊界線所圍合、居住人口規(guī)模為50000人～100000人（約17000套～32000套住宅），配套設(shè)施完善的地區(qū)。

2.0.3  十分鐘生活圈居住區(qū)  10-min pedestrian-scale neighborhood

以居民步行十分鐘可滿足其基本物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；一般由城市干路、支路或用地邊界線所圍合、居住人口規(guī)模為15000人～25000人（約5000套～8000套住宅），配套設(shè)施齊全的地區(qū)。

2.0.4  五分鐘生活圈居住區(qū)  5-min pedestrian-scale neighborhood

以居民步行五分鐘可滿足其基本生活需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；一般由支路及以上級城市道路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為5000人～12000人（約1500套～4000套住宅），配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施的地區(qū)。
▼ 展開條文說明

2.0.5 居住街坊  neighborhood block

由支路等城市道路或用地邊界線圍合的住宅用地，是住宅建筑組合形成的居住基本單元；居住人口規(guī)模在1000人～3000人（約300套～1000套住宅，用地面積2h㎡～4h㎡），并配建有便民服務(wù)設(shè)施。 
▼ 展開條文說明

2.0.6 居住區(qū)用地 residential area landuse

城市居住區(qū)的住宅用地、配套設(shè)施用地、公共綠地以及城市道路用地的總稱。 

2.0.7 公共綠地  public green landuse

為居住區(qū)配套建設(shè)、可供居民游憩或開展體育活動的公園綠地。
▼ 展開條文說明

2.0.8 住宅建筑平均層數(shù)  average storey number of residential buildings

一定用地范圍內(nèi)，住宅建筑總面積與住宅建筑基底總面積的比值所得的層數(shù)。 

2.0.9  配套設(shè)施  neighborhood facility

對應(yīng)居住區(qū)分級配套規(guī)劃建設(shè)，并與居住人口規(guī)模或住宅建筑面積規(guī)模相匹配的生活服務(wù)設(shè)施；主要包括基層公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場站及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施。 
▼ 展開條文說明

2.0.10 社區(qū)服務(wù)設(shè)施 5-min neighborhood facility

五分鐘生活圈居住區(qū)內(nèi)，對應(yīng)居住人口規(guī)模配套建設(shè)的生活服務(wù)設(shè)施，主要包括托幼、社區(qū)服務(wù)及文體活動、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施。
▼ 展開條文說明

2.0.11 便民服務(wù)設(shè)施 neighborhood block facility

居住街坊內(nèi)住宅建筑配套建設(shè)的基本生活服務(wù)設(shè)施，主要包括物業(yè)管理、便利店、活動場地、生活垃圾收集點(diǎn)、停車場（庫）等設(shè)施。
▼ 展開條文說明

3   基本規(guī)定

3.0.1 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持以人為本的基本原則，遵循適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的建筑方針，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃；

2 應(yīng)符合所在地氣候特點(diǎn)與環(huán)境條件、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和文化習(xí)俗；

3 應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，節(jié)約土地、因地制宜，配套建設(shè)、綜合開發(fā)的原則；

4 應(yīng)為老年人、兒童、殘疾人的生活和社會活動提供便利的條件和場所；

5 應(yīng)延續(xù)城市的歷史文脈、保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)并與傳統(tǒng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)；

6 應(yīng)采用低影響開發(fā)的建設(shè)方式，并應(yīng)采取有效措施促進(jìn)雨水的自然積存、自然滲透與自然凈化；

7 應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)對公共空間、建筑群體、園林景觀、市政等環(huán)境設(shè)施的有關(guān)控制要求。 
▼ 展開條文說明

3.0.2居住區(qū)應(yīng)選擇在安全、適宜居住的地段進(jìn)行建設(shè)，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1  不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然災(zāi)害威脅的地段進(jìn)行建設(shè)；

2  與危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆品等危險(xiǎn)源的距離，必須滿足有關(guān)安全規(guī)定；

3  存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)的降低噪聲和光污染的防護(hù)措施；

4 土壤存在污染的地段，必須采取有效措施進(jìn)行無害化處理，并應(yīng)達(dá)到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求。 
▼ 展開條文說明

3.0.3 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮居民的應(yīng)急避難場所和疏散通道，并應(yīng)符合國家有關(guān)應(yīng)急防災(zāi)的安全管控要求。 
▼ 展開條文說明

3.0.4 居住區(qū)按照居民在合理的步行距離內(nèi)滿足基本生活需求的原則，可分為十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)、五分鐘生活圈居住區(qū)及居住街坊四級，其分級控制規(guī)模應(yīng)符合表3.0.4的規(guī)定。

表3.0.4 居住區(qū)分級控制規(guī)模

▼ 展開條文說明

3.0.5 居住區(qū)應(yīng)根據(jù)其分級控制規(guī)模，對應(yīng)規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和公共綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

     1 新建居住區(qū)，應(yīng)滿足統(tǒng)籌規(guī)劃、同步建設(shè)、同期投入使用的要求；

     2 舊區(qū)可遵循規(guī)劃匹配、建設(shè)補(bǔ)缺、綜合達(dá)標(biāo)、逐步完善的原則進(jìn)行改造。 
▼ 展開條文說明

3.0.6 涉及歷史城區(qū)、歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位及歷史建筑的居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目，必須遵守國家有關(guān)規(guī)劃的保護(hù)與建設(shè)控制規(guī)定。 
▼ 展開條文說明

3.0.7 居住區(qū)應(yīng)有效組織雨水的收集與排放，并應(yīng)滿足地表徑流控制、內(nèi)澇災(zāi)害防治、面源污染治理及雨水資源化利用的要求。 
▼ 展開條文說明

3.0.8 居住區(qū)地下空間的開發(fā)利用應(yīng)適度，應(yīng)合理控制用地的不透水面積并留足雨水自然滲透、凈化所需的土壤生態(tài)空間。 
▼ 展開條文說明

3.0.9 居住區(qū)的工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289的有關(guān)規(guī)定；居住區(qū)的豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城鄉(xiāng)建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83的有關(guān)規(guī)定。 
▼ 展開條文說明

3.0.10 居住區(qū)所屬的建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50178的規(guī)定；其綜合技術(shù)指標(biāo)及用地面積的計(jì)算方法應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄A的規(guī)定。

4  用地與建筑

4.0.1 各級生活圈居住區(qū)用地應(yīng)合理配置、適度開發(fā)，其控制指標(biāo)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 十五分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標(biāo)應(yīng)符合表4.0.1-1的規(guī)定；

2 十分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標(biāo)應(yīng)符合表4.0.1-2的規(guī)定；

3 五分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標(biāo)應(yīng)符合表4.0.1-3的規(guī)定；

表4.0.1-1 十五分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標(biāo)

注：居住區(qū)用地容積率是生活圈內(nèi)，住宅建筑及其配套設(shè)施地上建筑面積之和與居住區(qū)用地總面積的比值。

表4.0.1-2 十分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標(biāo)

注：居住區(qū)用地容積率是生活圈內(nèi)，住宅建筑及其配套設(shè)施地上建筑面積之和與居住區(qū)用地總面積的比值。

表4.0.1-3 五分鐘生活圈居住區(qū)用地控制指標(biāo)

注：居住區(qū)用地容積率是生活圈內(nèi)，住宅建筑及其配套設(shè)施地上建筑面積之和與居住區(qū)用地總面積的比值。
▼ 展開條文說明

4.0.2 居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合表4.0.2的規(guī)定。

表4.0.2 居住街坊的用地與建筑控制指標(biāo)

注：1 住宅用地容積率是居住街坊內(nèi)，住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施地上建筑面積之和與住宅用地總面積的比值；

2 建筑密度是居住街坊內(nèi)，住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施建筑基底面積與該居住街坊用地面積的比率（%）；

3 綠地率是居住街坊內(nèi)綠地面積之和與該居住街坊用地面積的比率（%）。
▼ 展開條文說明

4.0.3 當(dāng)住宅建筑采用低層或多層高密度布局形式時(shí)，居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)應(yīng)符合表4.0.3的規(guī)定。

表4.0.3 低層或多層高密度居住街坊用地與建筑控制指標(biāo)

注：1 住宅用地容積率是居住街坊內(nèi)，住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施地上建筑面積之和與住宅用地總面積的比值；

2 建筑密度是居住街坊內(nèi)，住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施建筑基底面積與該居住街坊用地面積的比率（%）；

3 綠地率是居住街坊內(nèi)綠地面積之和與該居住街坊用地面積的比率（%）。
▼ 展開條文說明

4.0.4 新建各級生活圈居住區(qū)應(yīng)配套規(guī)劃建設(shè)公共綠地，并應(yīng)集中設(shè)置具有一定規(guī)模，且能開展休閑、體育活動的居住區(qū)公園；公共綠地控制指標(biāo)應(yīng)符合表4.0.4的規(guī)定。

表4.0.4 公共綠地控制指標(biāo)

注：居住區(qū)公園中應(yīng)設(shè)置10%～15%的體育活動場地。
▼ 展開條文說明

4.0.5 當(dāng)舊區(qū)改建確實(shí)無法滿足表4.0.4的規(guī)定時(shí)，可采取多點(diǎn)分布以及立體綠化等方式改善居住環(huán)境，但人均公共綠地面積不應(yīng)低于相應(yīng)控制指標(biāo)的70%。 
▼ 展開條文說明

4.0.6 居住街坊內(nèi)的綠地應(yīng)結(jié)合住宅建筑布局設(shè)置集中綠地和宅旁綠地；綠地的計(jì)算方法應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄A第A.0.2條的規(guī)定。 

4.0.7居住街坊內(nèi)集中綠地的規(guī)劃建設(shè)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于0.5m2/人，舊區(qū)改建不應(yīng)低于0.35m2/人；

2 寬度不應(yīng)小于8m；

3 在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動場地。
▼ 展開條文說明

4.0.8 住宅建筑與相鄰建、構(gòu)筑物的間距應(yīng)在綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)等要求的基礎(chǔ)上統(tǒng)籌確定，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016的有關(guān)規(guī)定。 
▼ 展開條文說明

4.0.9住宅建筑的間距應(yīng)符合表4.0.9的規(guī)定；對特定情況，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 老年人居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于冬至日日照時(shí)數(shù)2h；

2 在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低，既有住宅建筑進(jìn)行無障礙改造加裝電梯除外； 

3 舊區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)數(shù)1h；

表4.0.9 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)

注：底層窗臺面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置 
▼ 展開條文說明

4.0.10 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)匯總重要的技術(shù)指標(biāo)，并應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄A第A.0.3條的規(guī)定。

5  配套設(shè)施

5.0.1 配套設(shè)施應(yīng)遵循配套建設(shè)、方便使用，統(tǒng)籌開放、兼顧發(fā)展的原則進(jìn)行配置，其布局應(yīng)遵循集中和分散兼顧、獨(dú)立和混合使用并重的原則，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1  十五分鐘和十分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施，應(yīng)依照其服務(wù)半徑相對居中布局。

2  十五分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施中，文化活動中心、社區(qū)服務(wù)中心（街道級）、街道辦事處等服務(wù)設(shè)施宜聯(lián)合建設(shè)并形成街道綜合服務(wù)中心，其用地面積不宜小于1hm2。

3  五分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施中，社區(qū)服務(wù)站、文化活動站（含青少年、老年活動站）、老年人日間照料中心（托老所）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，宜集中布局、聯(lián)合建設(shè)，并形成社區(qū)綜合服務(wù)中心，其用地面積不宜小于0.3hm2。

4 舊區(qū)改建項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)所在居住區(qū)各級配套設(shè)施的承載能力合理確定居住人口規(guī)模與住宅建筑容量；當(dāng)不匹配時(shí)，應(yīng)增補(bǔ)相應(yīng)的配套設(shè)施或?qū)?yīng)控制住宅建筑增量。
▼ 展開條文說明

5.0.2 居住區(qū)配套設(shè)施分級設(shè)置規(guī)定應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的要求。 
▼ 展開條文說明

5.0.3 配套設(shè)施用地及建筑面積控制指標(biāo)，應(yīng)按照居住區(qū)分級對應(yīng)的居住人口規(guī)模進(jìn)行控制，并應(yīng)符合表5.0.3的規(guī)定。

表5.0.3配套設(shè)施控制指標(biāo)（㎡/千人）

注：1 十五分鐘生活圈居住區(qū)指標(biāo)不含十分鐘生活圈居住區(qū)指標(biāo)，十分鐘生活圈居住區(qū)指標(biāo)不含五分鐘生活圈居住區(qū)指標(biāo)，五分鐘生活圈居住區(qū)指標(biāo)不含居住街坊指標(biāo)。

       2 配套設(shè)施用地應(yīng)含與居住區(qū)分級對應(yīng)的居民室外活動場所用地；未含高中用地、市政公用設(shè)施用地，市政公用設(shè)施應(yīng)根據(jù)專業(yè)規(guī)劃確定。 
▼ 展開條文說明

5.0.4 各級居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄C的規(guī)定。
▼ 展開條文說明

5.0.5 居住區(qū)相對集中設(shè)置且人流較多的配套設(shè)施應(yīng)配建停車場（庫），并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 停車場（庫）的停車位控制指標(biāo)，不宜低于表5.0.5的規(guī)定；

2 商場、街道綜合服務(wù)中心機(jī)動車停車場（庫）宜采用地下停車、停車樓或機(jī)械式停車設(shè)施；

3 配建的機(jī)動車停車場（庫）應(yīng)具備公共充電設(shè)施安裝條件。

 表5.0.5配建停車場（庫）的停車位控制指標(biāo)（車位/100㎡建筑面積）

▼ 展開條文說明

5.0.6  居住區(qū)應(yīng)配套設(shè)置居民機(jī)動車和非機(jī)動車停車場（庫），并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 機(jī)動車停車應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動化發(fā)展水平、居住區(qū)所處區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合所在地城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定；

2 地上停車位應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)置多層停車庫或機(jī)械式停車設(shè)施，地面停車位數(shù)量不宜超過住宅總套數(shù)的10%；

3 機(jī)動車停車場（庫）應(yīng)設(shè)置無障礙機(jī)動車位，并應(yīng)為老年人、殘疾人專用車等新型交通工具和輔助工具留有必要的發(fā)展余地；

4 非機(jī)動車停車場（庫）應(yīng)設(shè)置在方便居民使用的位置；

5 居住街坊應(yīng)配置臨時(shí)停車位；

6 新建居住區(qū)配建機(jī)動車停車位應(yīng)具備充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。
▼ 展開條文說明

6  道路

6.0.1 居住區(qū)內(nèi)道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循安全便捷、尺度適宜、公交優(yōu)先、步行友好的基本原則，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市綜合交通體系規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51328的有關(guān)規(guī)定。
▼ 展開條文說明

6.0.2  居住區(qū)的路網(wǎng)系統(tǒng)應(yīng)與城市道路交通系統(tǒng)有機(jī)銜接，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 居住區(qū)應(yīng)采取“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的交通組織方式，路網(wǎng)密度不應(yīng)小于8km/km2；城市道路間距不應(yīng)超過300m，宜為150m～250m，并應(yīng)與居住街坊的布局相結(jié)合；

2 居住區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)、安全、符合無障礙要求，并應(yīng)便捷連接公共交通站點(diǎn)；

3 在適宜自行車騎行的地區(qū)，應(yīng)構(gòu)建連續(xù)的非機(jī)動車道；

4 舊區(qū)改建，應(yīng)保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道、延續(xù)原有的城市肌理。 
▼ 展開條文說明

6.0.3 居住區(qū)內(nèi)各級城市道路應(yīng)突出居住使用功能特征與要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 兩側(cè)集中布局了配套設(shè)施的道路，應(yīng)形成尺度宜人的生活性街道；道路兩側(cè)建筑退線距離，應(yīng)與街道尺度相協(xié)調(diào)；

2 支路的紅線寬度，宜為14m～20m；

3 道路斷面形式應(yīng)滿足適宜步行及自行車騎行的要求，人行道寬度不應(yīng)小于2.5m；

4 支路應(yīng)采取交通穩(wěn)靜化措施，適當(dāng)控制機(jī)動車行駛速度。
▼ 展開條文說明

6.0.4 居住街坊內(nèi)附屬道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防、救護(hù)、搬家等車輛的通達(dá)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 主要附屬道路至少應(yīng)有兩個(gè)車行出入口連接城市道路，其路面寬度不應(yīng)小于4.0m；其他附屬道路的路面寬度不宜小于2.5m；

2 人行出口間距不宜超過200m；

3 最小縱坡不應(yīng)小于0.3%，最大縱坡應(yīng)符合表6.0.4的規(guī)定；機(jī)動車與非機(jī)動車混行的道路，其縱坡宜按照或分段按照非機(jī)動車道要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

表6.0.4 附屬道路最大縱坡控制指標(biāo)（%）

▼ 展開條文說明
 

6.0.5 居住區(qū)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表6.0.5的規(guī)定。

表6.0.5 居住區(qū)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物最小距離（m）

注：道路邊緣對于城市道路是指道路紅線；附屬道路分兩種情況：道路斷面設(shè)有人行道時(shí)，指人行道的外邊線；道路斷面未設(shè)人行道行，指路面邊線。
▼ 展開條文說明

7  居住環(huán)境

7.0.1 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重氣候及地形地貌等自然條件，并應(yīng)塑造舒適宜人的居住環(huán)境。 
▼ 展開條文說明

7.0.2 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌庭院、街道、公園及小廣場等公共空間形成連續(xù)、完整的公共空間系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 宜通過建筑布局形成適度圍合、尺度適宜的庭院空間；

2 應(yīng)結(jié)合配套設(shè)施的布局塑造連續(xù)、宜人、有活力的街道空間；

3 應(yīng)構(gòu)建動靜分區(qū)合理、邊界清晰連續(xù)的小游園、小廣場；

4 宜設(shè)置景觀小品美化生活環(huán)境。 
▼ 展開條文說明

7.0.3 居住區(qū)建筑的肌理、界面、高度、體量、風(fēng)格、材質(zhì)、色彩應(yīng)與城市整體風(fēng)貌、居住區(qū)周邊環(huán)境及住宅建筑的使用功能相協(xié)調(diào)，并應(yīng)體現(xiàn)地域特征、民族特色和時(shí)代風(fēng)貌。 
▼ 展開條文說明

7.0.4 居住區(qū)內(nèi)綠地的建設(shè)及其綠化應(yīng)遵循適用、美觀、經(jīng)濟(jì)、安全的原則，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 宜保留并利用已有樹木和水體；

2 應(yīng)種植適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件、對居民無害的植物；

3 應(yīng)采用喬、灌、草相結(jié)合的復(fù)層綠化方式；

4 應(yīng)充分考慮場地及住宅建筑冬季日照和夏季遮陰的需求；

5 適宜綠化的用地均應(yīng)進(jìn)行綠化，并可采用立體綠化的方式豐富景觀層次、增加環(huán)境綠量；

6 有活動設(shè)施的綠地應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)要求并與居住區(qū)的無障礙系統(tǒng)相銜接；

7 綠地應(yīng)結(jié)合場地雨水排放進(jìn)行設(shè)計(jì)，并宜采用雨水花園、下凹式綠地、景觀水體、干塘、樹池、植草溝等具備調(diào)蓄雨水功能的綠化方式。 
▼ 展開條文說明

7.0.5 居住區(qū)公共綠地活動場地、居住街坊附屬道路及附屬綠地的活動場地的鋪裝，在符合有關(guān)功能性要求的前提下應(yīng)滿足透水性要求。 
▼ 展開條文說明

7.0.6 居住街坊內(nèi)附屬道路、老年人及兒童活動場地、住宅建筑出入口等公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置夜間照明；照明設(shè)計(jì)不應(yīng)對居民產(chǎn)生光污染。
▼ 展開條文說明

7.0.7 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向、周邊環(huán)境、溫度濕度等微氣候條件，采取有效措施降低不利因素對居民生活的干擾，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)統(tǒng)籌建筑空間組合、綠地設(shè)置及綠化設(shè)計(jì)，優(yōu)化居住區(qū)的風(fēng)環(huán)境；

2 應(yīng)充分利用建筑布局、交通組織、坡地綠化或隔聲設(shè)施等方法，降低周邊環(huán)境噪聲對居民的影響；

3 應(yīng)合理布局餐飲店、生活垃圾收集點(diǎn)、公共廁所等容易產(chǎn)生異味的設(shè)施，避免氣味、油煙等對居民產(chǎn)生影響。 
▼ 展開條文說明

7.0.8 既有居住區(qū)對生活環(huán)境進(jìn)行的改造與更新，應(yīng)包括無障礙設(shè)施建設(shè)、綠色節(jié)能改造、配套設(shè)施完善、市政管網(wǎng)更新、機(jī)動車停車優(yōu)化、居住環(huán)境品質(zhì)提升等。
▼ 展開條文說明

附錄A  技術(shù)指標(biāo)與用地面積計(jì)算方法

A.0.1 居住區(qū)用地面積應(yīng)包括住宅用地、配套設(shè)施用地、公共綠地和城市道路用地，其計(jì)算方法應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 居住區(qū)范圍內(nèi)與居住功能不相關(guān)的其他用地以及本居住區(qū)配套設(shè)施以外的其他公共服務(wù)設(shè)施用地，不應(yīng)計(jì)入居住區(qū)用地；

2 當(dāng)周界為自然分界線時(shí)，居住區(qū)用地范圍應(yīng)算至用地邊界；

3 當(dāng)周界為城市快速或高速路時(shí)，居住區(qū)用地邊界應(yīng)算至道路紅線或其防護(hù)綠地邊界。快速路或高速路及其防護(hù)綠地不應(yīng)計(jì)入居住區(qū)用地；

4 當(dāng)周界為城市干路或支路時(shí)，各級生活圈的居住區(qū)用地范圍應(yīng)算至道路中心線；

5 居住街坊用地范圍應(yīng)算至周界道路紅線，且不含城市道路；

6 當(dāng)與其他用地相鄰時(shí)，居住區(qū)用地范圍應(yīng)算至用地邊界；

7 當(dāng)住宅用地與配套設(shè)施（不含便民服務(wù)設(shè)施）用地混合時(shí)，其用地面積應(yīng)按住宅和配套設(shè)施的地上建筑面積占該幢建筑總建筑面積的比率分?jǐn)傆?jì)算，并應(yīng)分別計(jì)入住宅用地和配套設(shè)施用地。 
▼ 展開條文說明

A.0.2 居住街坊內(nèi)綠地面積的計(jì)算方法應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的屋頂綠地可計(jì)入綠地。綠地面積計(jì)算方法應(yīng)符合所在城市綠地管理的有關(guān)規(guī)定。

2 當(dāng)綠地邊界與城市道路臨接時(shí)，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住街坊附屬道路臨接時(shí)，應(yīng)算至路面邊緣；當(dāng)與建筑物臨接時(shí)，應(yīng)算至距房屋墻腳1.0m處；當(dāng)與圍墻、院墻臨接時(shí)，應(yīng)算至墻腳。

3 當(dāng)集中綠地與城市道路臨接時(shí)，應(yīng)算至道路紅線；當(dāng)與居住街坊附屬道路臨接時(shí)，應(yīng)算至距路面邊緣1.0m處；當(dāng)與建筑物臨接時(shí)，應(yīng)算至距房屋墻腳1.5m處。
▼ 展開條文說明

     A.0.3 居住區(qū)綜合技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表A.0.3的要求。

表A.0.3居住區(qū)綜合技術(shù)指標(biāo)

注：▲為必列指標(biāo)。
▼ 展開條文說明

附錄B 居住區(qū)配套設(shè)施設(shè)置規(guī)定

B.0.1 十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施應(yīng)符合表B.0.1的設(shè)置規(guī)定。

表B.0.1 十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施設(shè)置規(guī)定

注：1 ▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為根據(jù)實(shí)際情況按需配建的項(xiàng)目；

        2 在國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。

B.0.2 五分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施應(yīng)符合表B.0.2的設(shè)置規(guī)定。

表B.0.2 五分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施設(shè)置規(guī)定 

注：1 ▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為根據(jù)實(shí)際情況按需配建的項(xiàng)目；

        2 在國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。

B.0.3 居住街坊配套設(shè)施應(yīng)符合表B.0.3的設(shè)置規(guī)定。

表B.0.3 居住街坊配套設(shè)施設(shè)置規(guī)定 

注：1 ▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為根據(jù)實(shí)際情況按需配建的項(xiàng)目；

        2 在國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。

附錄C 居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)控制要求

C.0.1 十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合表C.0.1的規(guī)定

表C.0.1 十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃控制要求 

注：1 加*的配套設(shè)施，其建筑面積與用地面積規(guī)模應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)劃及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；

        2 小學(xué)和初中可合并設(shè)置九年一貫制學(xué)校，初中和高中可合并設(shè)置完全中學(xué)；

        3 承擔(dān)應(yīng)急避難功能的配套設(shè)施，應(yīng)滿足國家有關(guān)應(yīng)急避難場所的規(guī)定。

C.0.2 五分鐘生活圈居住配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合表C.0.2的規(guī)定

表C.0.2 五分鐘生活圈居住配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)要求

注：1 加*的配套設(shè)施，其建筑面積與用地面積規(guī)模應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定；

       2 承擔(dān)應(yīng)急避難功能的配套設(shè)施，應(yīng)滿足國家有關(guān)應(yīng)急避難場所的規(guī)定。 

C.0.3 居住街坊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合表C.0.3的規(guī)定

表C.0.3 居住街坊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)控制要求 

注：加*的配套設(shè)施，其建筑面積與用地面積規(guī)模應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明

1 為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：

  1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：

     正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；

  2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：

     正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

  3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先這樣做的：

     正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

  4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2 條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

1 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016

2 《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50178

3 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289

4 《城市綜合交通體系規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51328

5 《城鄉(xiāng)建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83