1.博洛尼亞中心區的概況
    博洛尼亞中心區是一個有8萬人生活在其中的城市歷史中心區，共有4個街區，其中的Storico街區是居住區功能改建的典型代表。該地段為周長2km的不規則六邊形，它的周邊是以前城墻的位置，有些城墻現在仍保留著，在六邊形內，道路形式是羅馬式方格網格局，整個地段呈放射性形狀。
 
2.博洛尼亞中心區的衰落與保護
    在20世紀60年代早期，博洛尼亞中心區的物質環境很糟糕，盡管有羅馬式街道景觀，但大多數住宅是低標準的，由于居住條件很差，社區中越來越多的年輕人和活躍分子搬離了這里。
 
    1969年，政府編制了新的城市總體規劃，該規劃是建立在對城市建筑和開放空間的綜合和深入調查基礎之上的，其規劃的主要目的是開始對城市現有空間結構和建筑進行全面整治和修復，主要措施包括增加完善的社會服務體系，改建公共設施，更重要的是要創造一種更宜于居住的城市環境。為了更好地整合不同的交通方式和土地使用模式，城市還將整個保護進程與維持街區原有功能及社會形態關聯起來。
 
    市政府起初提出了一個征用城市中心建筑資產的計劃，用公共資金加以整治，繼而將其用作公共住宅。1971年，一項新的住宅法案獲得通過，使得當局能夠以低于市場價的補償’金來征收未建成和已建成的房地產項目。
 
    第一份詳細的整治規劃于1972年10月頒布，然而，不僅從中央政府獲得的資金不足于支撐這項活動，它還引起業主的強烈反對。博洛尼亞中心的房地產掌握在許多小業主的手中，他們靠向學生出租房子謀生。如果這些業主的城市資產被按照農村的價格征用，他們的生活就會陷人困境。
 
    1973年3月通過了一個修正方案，繼續征用閑置的住宅和那些危房，這次市政府把主要目標轉向街區提供補助金，并努力簽訂一項長期協定，以此保護租戶不受租金增長和被逐出的困擾。政府保證私人業主按資產持有比例獲得整治補助金，補助數量與個人資金來源和資產持有量大小成反比。要獲得補助金就必須向原有居民提供修復過的住房，但只收相于修復前房屋的租金。
 
3．博洛尼亞中心區的振興
    博洛尼亞中心區的改善與振興是抗拒紳土化及置換原有居民的一次嘗試。在經過數十年的改造之后，博洛尼亞現在是意大利保護最好的歷史中心之一。該地區擁有各式富有特色的長達20mile(lmile= 1609. 344m)的拱廊街道、寬闊的林陰道和廣場，規模僅次于威尼斯，但在物質環境整潔程度上更勝于威尼斯。大部分原有居民繼續生活在這里，但在整治改造的過程中，減少了獨戶住宅數量而增加了公寓的數量。該地區的社會結構隨著更多學生和單身家庭的涌入改變了。除此之外，博洛尼亞歷史中心區同時也成為了第三產業的中心，該地段現在是一個匯集了居住、大學生活動、文化旅游、小型貿易和商業等功能的地區。
 
文章出自市政設計www.qdtsing.cn，轉載請注明。