歷史地段擁有各種本體價值的同時，也就具有了重要的社會價值。同時，歷史地段的稀缺性和不可再生性使其社會價值更為寶貴。它是人類社會共同的財富，具有極強的社會公性。歷史地段對城市居民的社會價值在于它所承載的歷史文化信息能夠教育社會公眾；并為居民提供了重要的生活場所，保留了原有的社會結構；另外，地段融洽的鄰里關系使得城市居民能夠從中得到歸屬感及認同感。
 
    歷史地段是城市肌理的重要組成部分，承載了重要的風貌景觀；它還是城市用地的重要組成部分，仍然擔負著多種城市職能。因此對城市而言，歷史地段的社會價值表現為展示城市歷史與獨特風貌以及彰顯城市魅力；歷史地段功能的良性發揮能夠促進城市社會的整體發展。
 
    歷史地段具有的本體和社會價值自然而然地產生出經濟和商業價值。從歷史地段經濟價值表現的形式來看，可以將其分為內部直接經濟價值和外部間接經濟價值兩個方面。
 
1)內部直接經濟價值
    歷史地段所占有的土地屬于城市用地，因此就具有一般城市用地的土地經濟價值。另外，歷史地段仍然承擔著諸如居住、商業和游憩等多種城市功能，而且通過對歷史地段的保護與更新，既能強化這些城市職能作用，還能促進諸如旅游、休閑和文化等產業的發展。這些都是歷史地段內部直接經濟價值的體現。
 
2)外部間接經濟價值
    歷史地段的外部經濟價值表現為地段價值的實現帶來的外部正效應。地段的歷史文化等內在價值能夠提升片區的競爭力，使得周邊地區的土地增值。通過發揮地段內部經濟價值，還能增強周邊地區的經濟活力。例如歷史地段旅游業的發展能帶動周邊相關配套產業的興起。
 
4．價值的角色定位
    綜上所述，歷史地段的本體價值、社會價值和經濟價值三介方面共同構成歷史地段的價值體系。
 
1)本體價值——歷史地段價值體系的根本和基礎
    其中的內在價值相對穩定，但會隨著時間的流逝、城市的發展而不斷積累；功能價值是歷史地段城市屬性的體現，隨著城市用地結構和功能的調整，歷史地段的功能常常不能適應現代城市發展的需求，導致地段出現衰退。因此，需要對地段功能作適當的調整，才能更好地發揮其功能價值。
 
2)社會價值——歷史地段價值體系的核心
    社會價值是全面、整體的，會隨著社會的發展和認識的提高而逐步增強。例如，隨著我國經濟實力和人民生活水平的提高，人們在追求物質財富的同時，將會有越來越多的目光投注在精神財富之上，使得歷史地段的社會價值得以加強和充分展現。
 
3)經濟價值——本體價值和社會價值的共同體現
   在市場經濟條件下，經濟價值會受到歷史地段的保護成效以及市場波動和城市發展的影響，因此，它是動態變化的。
 
    一般來說，經濟價值不能反映地段全部的本體價值與社會價值，它所反映出來的僅僅是地段的一部分價值，或者說是現時的實用價值。既然本體價值是歷史地段價值的根本，那么發揮地段價值也必定以本體價值實現為基礎。在保護歷史地段內在價值的前提下，通過優化地段的功能，增強歷史地段的功能價值。本體價值的實現又能夠促進歷史地段社會價值的發揮。經濟價值應以本體價值和社會價值為基礎，不能以損害本體價值和社會價值來實現。而合理發揮歷史地段的經濟價值，又往往是發揮歷史地段本體價值、社會價值的關鍵。正確認識和處理歷史地段價值體系中三者的關系，建立科學的歷史地段價值觀，是街梓所申訛段保護與更新設計工作、處理好保護與利用關系的根本和前提。
 
文章出自市政設計www.qdtsing.cn，轉載請注明。